학원 차리다가 큰일날뻔
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마지막 도장찍기 전에 알게됐는데
건물주가 13.5억짜리 건물을 본인돈 2억 + 대출 11.5억으로 산거라
보증금 떼이기 딱 좋은 상황이였음.
큰일날뻔...휴
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레버리지 최대 사용하면 건물은 원래 대출 80% 나오지 않나요?
영끌해서 대출 80%로 사는사람 꽤 있을거에요.
대출이 가능한 것과 갚는 건 전혀 다른 차원의 이야기라...
11.5억 대출이면 돈넣고 돈먹기 식으로 부동산 투자하는 게 아니라면 갚기 어려운 거 같아서...
그렇게 못갚고 파산하면 경매로 넘어가고, 거기서는 기존 대금을 못받고 팔리니까 보증금 떼일 우려가 크죠 우선순위에 밀려서..
아 그렇군요. 임차인 입장에서는 부담스러울 수 있겠군요.
물론 경매를 하고 대출변제하고 남은 금액이 보증금 이상이라 남으면 돌려 받을 순 있겠지만 그것도 한 세월 ㅠ 그 동안 보증금이 대출금이였다면 이자는 쌓여가죠 흑 큰일날뻔.
보증금만큼의 순 자산이 건물주한테 없어서 임대기간 만료되도 순순히 보증금을 못 돌려 받아요 ㅠㅠ
제가 얄팍한 지식으로 댓글을 달았네요ㅠㅠ
좋은 임대인 만나시길 바랄게요!
다행히 다른 건물로 계약중입니다. 닉이 매력적이세요
등기부 확인의 중요성,,
오르비학원으로는 강의하러 안오시나오저희아빠가 이거로 4억날렸음 ㅠㅠ
등기부등본에 11.5억대출이라 써있으면 실제 대출은 약9.5억 정도네요 통상 120%를 기재합니다
언제 매입하신건지모르겠지만 메이저한 위치의 건물들은 근 10년사이 2배이상 다올라서 큰 문제는 없을꺼같은데